最近，涨价的现象可谓深入人心。

原材料在涨，机票、酒店在涨，水果蔬菜在涨，M记的“穷鬼套餐”也在涨......

那种疯狂程度，让人觉得似乎要把这三年亏的钱全部赚回来。

(资料图)

不过，在我看来，相比于近期珠江新城的房价，这点小钱其实连屁都不算。

毕竟，这段时间珠江新城的火，确实令人大开眼界。

别说豪宅卖到30万/平，就连刚需盘都能捅破20万/平，成交量还连续两个月超百套。

而在这股热潮之下，我也看到有网友开始吐槽：珠江新城的房价已经赶超深圳前海了！

那么，真实情况是这样吗？今天我们就来好好比一比。

疯狂的珠江新城

房价已赶超前海

由于官方没有公布深圳各板块的二手房成交价，所以咱们主要以部分热门小区为代表，来看看它们的均价及近一年的涨幅情况。

先来说说珠江新城。

以四大热门小区为例，，目前均价都在14-20万/平，近一年的房价涨幅达到6.5%—45%。

换句话说，如果去年以总价1000万买入，现在账面财富至少多了65万！

比如嘉裕公馆，去年3月成交单价在15万+/平到16万+/平，今年已经涨到18万+/平到20万+/平。

就像卖得比较好的120平左右的户型，去年最低单价16万多就能买到，而今年则是18万/平起步，最贵的一套甚至高达21.55万/平，差价至少约2万/平。

又比如中海花城湾，最近刚需户型都能卖出豪宅的价格。

去年一季度，该小区的两房成交单价在14-15万/平，今年一季度则飙到16-20万/平，有的房源甚至高达20万+/平。

而三四房单位，去年一季度最高单价都没超过20万/平，今年一季度已经有房源突破21万/平。

再来看看深圳前海。

相比于珠江新城，深圳前海的命运则有些不同。

总体来看，目前热门小区的成交均价基本上都不超过10万/平，且比珠江新城便宜近一半。

从近一年的涨幅来看，并非全部热门小区都出现上涨的情况，即便上涨，涨幅也都在10%以下，而部分小区甚至出现跌超10%的情况。

具体价格以实际情况为准

比如鼎太风华七期，去年3月成交了一套56平的户型，单价10.9万/平，而今年3月成交的一套59平户型，单价已经降到10.3万/平，跌了6000元/平。

又比如阳光棕榈园，去年3月一套73平的房源卖到了700万，今年3月一套70平的房源，600万就能拿下，总价足足跌了100万。

其实，前海之所以会跑输珠江新城，还是因为政策太严格了。

要知道，在深圳上一轮调控之前，前海也曾经疯狂过一段时间，二手房动辄都14、15万/平，深圳湾20万/平更是不在话下。

直到后来二手房指导价出来，前海的房价才被摁下去，基本打了7折8折，而当年高位冲进前海的人都成了妥妥的大冤种。

而珠江新城，随着广州二手房指导价的“名存实亡”，则再次吸引了热钱涌入，造就了最近的疯狂局面。

而且，现在珠江新城品质好一点的社区，基本都在15万/平及以上，这个价位如果放在前海，其实买新盘一点问题都没有。

毕竟，前海本来就背靠南山CBD，产业并不输珠江新城，但这里的新盘均价基本都在10万/平左右，像桂湾的天健悦湾府，均价只有9.6万/平。

图源房天下，具体价格以售楼部口径为准

试想下，如果现在珠江新城还有新盘，你觉得能用这个价格买到吗？

别傻了，洗洗睡去吧，梦里啥都有。

珠江新城

该冷静一下了

我觉得，经历了这段时间的狂欢，珠江新城确实要冷静一下了。

毕竟，随着目前房价的上涨，业主们的心态难免会比较强硬，大多会选择吊高来买。

同时，前段时间，我们也打听到不少炒家去年就开始涌入珠江新城，比例大概在10%-30%左右。

所以，除了自住之外，现在还想靠高杠杆冲进珠城投资，我劝你还是趁早收手吧。

追涨杀跌只会落得一地鸡毛，很多人根本做不到在下一次调控来临之前卖掉房子。

当然，珠江新城肯定是有房价泡沫的，不过只是还没严重到要破裂的地步。

一方面，珠江新城也存在分化行情。

我们发现，除了涨价房源之外，近一年也有不少降价房源出现，而且降幅也不算低。

例如，东区的跑马地花园三期，相比去年的成交均价，今年3月跌幅就高达14%。

另一方面，近期珠江新城小户型的成交量在迅速攀升。

从今年珠江新城的两房成交量来看，1月仅成交了7套，而2月和3月成交量则突然猛增到20套以上，分别为24和23套。

其中，3月份1000万左右的两房户型，成交了15套，当月占比达65%，像隽峰苑、保利心语花园都是近期比较火热的刚需盘。

所以，基本可以判断，近期珠江新城这股热潮，并不是单纯靠炒的，还有一部分来源于需求的释放。

10万以上的房子

买广州不如买深圳？

另外，我也发现部分网友还吐槽道：单价10万以上的房子，买广州不如买深圳！

我看了一下，目前单价10万以上的新房，深圳集中在福田和南山，而广州则集中在天河、海珠、荔湾，两者基本上都靠近核心区CBD。

但说到底，这个问题本质上是城市价值的较量。

比如，从GDP来看，2022年，深圳GDP总量达到32387.68亿元，排名全国第三，而广州GDP总量则为28839亿元，排名全国第五，被重庆超越。

又比如，从人口来看，2022年广州常住人口为1881.06万人，深圳则稍低一点，为1756.01万人，不过两者都是千万人口城市，而且每年人口也在不断地净流入。

当然，深圳的短板也很明显，就是被人诟病许久的医疗和教育，而这两方面却是广州的优势所在。

所以，在我看来，广深虽然各有优劣，但并无高低之分，广州应该运用多年的沉淀，实现厚积薄发，而深圳胜在年轻，只要给时间它去补短，未来一样可期。

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