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网签量环比 上周持平

5月第三周(2023.5.15-5.21)北京二手住宅网签3124套，与上周基本持平。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

截止目前，本月北京二手房成交套数不足8000套， 五月以来，北京楼市的整体成交下滑并未出现明显缓和的迹象 。

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挂牌量持续走高

5月第一周(2023.5.15-5.21)北京二手房平均挂牌量117431套， 在住宅成交量持续走低的同时，北京的二手房挂牌量还在持续攀升，不断创新高。

从近两个月来看，4月北京二手房挂牌量环比增加3.6%，本月截止目前，二手房挂牌量环比4月增加2.8%。

虽然新增挂牌房源量和上月相比略有减少，但因成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价 69572 元/平方米，环比前一周微降，二手房市场 成交量上的疲软已经逐渐传导到了价格上 。

从具体行政区来看，除东城、丰台、房山、门头沟、平谷和顺义外，上周北京其他区域二手房挂牌价均环比微降，其中平谷的二手房挂牌价涨幅最高，其次是门头沟； 而下跌幅度较高的区域为昌平。

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是石景山的古城商圈，涨幅为1.7%。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

而上周挂牌价格下跌幅度最大的是丰台的七里庄商圈，跌幅为1.31%，其次是东城北新桥和海淀知春路这两个商圈。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量环比减少

上周共有8051套房源调价，其中降价房源7780套，平均降价幅度2.13%。

近期受二手房交易活跃度下降影响，上周调价房源和降价房源量均有所减少，环比上周，本周降价房源量下降了23.5%。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，海淀区的知春路商圈降幅较大，因此为大家整理知春路的二手住宅降价房源top20。

表3：上周知春路二手住宅降价房源TOP20

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上周成交量热榜

上周，成交量最多的小区是昌平的天通苑北三区，成交热榜的前三的另外两个小区分别来自密云和朝阳。

值得注意的是，上周成交量前十小区中，昌平有四个小区上榜，丰台有两个小区上榜。

从上榜小区的价格段来看，刚需和刚改群体依然是北京二手房市场置业主力。

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结论及预期

5月第三周，按照目前北京二手房市场的成交节奏来看，预计5月份的成交总量，相比四月份还将出现下降。

现阶段北京楼市呈现出二手房挂牌量高企、新房市场相对活跃的现象。

“带押过户”在一定程度上为二手房业主置换提供了便利，而新房价格相对较低，二手房业主倾向于买新房，这也是北京二手房挂牌量持续上涨的主要原因。

另外， 北京楼市的成交节奏已悄然发生了变化， 不同于以往北京楼市旺季基本上都在每年年前年后、3-4月和8-9月的规律，现在已经没有固定的淡旺季了。

旺季的频次和时长似乎都有所缩减， 比如今年旺季出现在年后2-3月，第二季度二手房市场很快进入淡季。

整体来看，短期内成交量下滑属于正常的市场波动，二手房需求释放有所减弱，后续仍需要政策端的持续支持，如降中介费等细则落地，将有助于二手房市场交易维持稳中有升态势。

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